Rijksstraatweg 105 Duivendrecht

020 496 9288
info@geijselmakelaardij.nl
9,6 Funda beoordeling
Verkocht

Rijksstraatweg 105 Duivendrecht

Omschrijving

Stijlvolle en karakteristieke jaren ’30 woning met energielabel B net buiten Amsterdam.

Deze ruime jaren ’30 hoekwoning heeft veel originele details en is de laatste jaren op ieder vlak gemoderniseerd. Er is veel tijd en aandacht aan het moderniseren van het huis besteedt. In de tuin staat een fijn bijgebouw van 14 m² die je als werkruimte, praktijkruimte of hobbyruimte kunt gebruiken.
In 2021 is een uitbouw geplaatst aan de achterzijde, waardoor de woning nog meer licht en ruimte heeft gekregen op de begane grond. Met een woonoppervlakte van 137 m² en 4 slaapkamers is de woning lekker ruim en zijn er voldoende opbergmogelijkheden. De tuin op het oosten heeft ‘s zomers de hele dag zon. In de tuin bevindt zich naast de werkruimte ook nog een schuur. Op de oprit is ruimte voor maar liefst drie auto’s op eigen grond.

De ligging is ideaal; net buiten de ring Amsterdam (aan het einde van de straat) en op 2 minuten loopafstand van het het centrum van Duivendrecht met onder andere een supermarkt en alle nodige voorzieningen. Je fietst binnen enkele minuten naar Amsterdam-Oost, Amsterdam Bijlmer of Diemen. Daarnaast komt het Intercity station Duivendrecht uit aan de andere zijde van de Rijksstraatweg en loop of fiets je hier eenvoudig naartoe.

Indeling:
Begane grond:
De entree met fraaie hardhouten deur geeft toegang tot een fijne, afgesloten entree met originele tegeltjes en mooie glas-in-lood ramen naar de gang. Deze ruimte is ideaal om geen onnodige warmte te verliezen in huis en je natte of vuile schoenen en jassen uit te trekken.
Vanuit de entree kom je in de ruime gang met de trap naar boven, het toilet en trapkast. Alle deuren zijn originele paneeldeuren met glas-in-lood.
De woonkamer is licht en ruim, en heeft een mooie visgraat parketvloer met vloerverwarming. Er zijn veel details die de woning sfeer en stijl geven, waaronder de vloer en de plafondplinten. Aan de voorkant van de woning is een erker, typerend voor de jaren ’30 stijl.
De open haard is in 2016 gemoderniseerd en zorgt voor gezellige en sfeervolle (winter) avonden.
In 2021 is er aan de achterkant van de woning uitgebouwd. Door de openslaande deuren en het lessenaar dak is er nog meer licht gecreëerd; hiermee is de eetkamer en keuken enorm ruim. De keuken is van maart 2021 en is van alle gemakken voorzien (Quooker, oven, combi-oven, vaatwasser). De gouden kraan en wasbak, het kwartsiet blad (natuursteen) én de wijnkast zijn de echte blikvangers van de keuken en geven deze een luxe uitstraling. Er is plaats voor een grote eettafel, die in de ruimte verbonden is met het kookeiland. Ideaal voor gasten en avonden tafelen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de eerste badkamer, een separaat toilet en de trap naar zolder te bereiken. Ook hier benadrukken de originele glas-in-lood paneeldeuren en plafondplinten het karakter van het huis. De slaapkamer aan de rechter voorzijde en de rechter achterzijde zijn beide ruim, en daarnaast is er nog een prima werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. In deze twee grote slaapkamers is genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en de slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 inbouwkasten onder de trap en openslaande deuren naar het balkon. De derde slaapkamer aan de achterkant is ideaal te gebruiken als werkkamer, babykamer, hobbykamer of opbergruimte. Ook hier is een inbouwkast te vinden en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer op deze verdieping is in 2023 gerenoveerd en heeft een luxe douche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is in 2021 geheel vernieuwd.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderverdieping. Door de grote dakkapel over de gehele breedte is er veel licht en extra ruimte op zolder. Deze kamer is helemaal voorbereid als heerlijke master-bedroom met badkamer en-suite inclusief heerlijke jacuzzi. Vanuit het bad kijk je zo naar de sterrenhemel. Er is een deel met kasten gecreëerd en veel opbergruimte achter de schotten/kasten.
In 2020/2021 is de hele zolder opgeknapt; de kap is geheel geïsoleerd, er zijn nieuwe Velux dakramen en de tweede badkamer is geplaatst. Bovendien is er een nieuwe houten vloer gelegd.

Bijgebouw:
Schuin achter de woning staat een bijgebouw met een oppervlakte van circa 15 m2, ideaal te gebruiken als werkkamer, praktijkruimte of hobbykamer. Er is in 2021 een schuifpui geplaatst, en in 2022 zijn het dak, de wanden en vloer geïsoleerd. De schuifpui geeft toegang tot het grote terras; ideaal om lekker te werken met de deuren open! Deze heerlijke ruimte is voorzien van elektra en er is water en afvoer naartoe gebracht om eventueel een pantry te plaatsen. Met een airco is de ruimte eenvoudig te verwarmen en te koelen.

Exterieur:
Vanuit de keuken en de woonkamer is de tuin met het grote terras te bereiken. De tuin is in 2021 helemaal opnieuw aangelegd en is heel sfeervol. Deze ligt op het oosten en heeft de hele dag zon. Je eet ‘s zomers je eigen peren, vijgen en frambozen, zo uit eigen tuin!
De grote boom achterin de tuin zorgt voor schaduw en wat privacy. Rechts achterin de tuin vind je een schuur, waar je onder andere fietsen en tuingereedschap kunt opbergen. Je kunt de tuin bereiken door middel van 2 toegangspoorten; 1 aan de oprit en 1 aan de achterkant van de tuin bij de schuur. Aan de achterkant van de werkruimte vind je nog een hele ruime kast die je via de buitenkant kunt openen om nog meer spullen op te kunnen bergen. Op het terras liggen keramische tegels die koel blijven in de zomer. Aan de voorzijde is de oprit voor 3 auto’s en de voortuin met eigen pad. De oprit en voortuin zijn in 2020 opnieuw betegeld.

De woning is volledig gerenoveerd en voorzien van luxe en gemak zonder de authentieke details te vergeten. De combinatie van de rust van een dorp, en op enkele minuten van Amsterdam zorgt voor een unieke kans om een heerlijk huis te betrekken met voldoende ruimte en alle faciliteiten in de buurt.
Uitvalswegen, zoals de A10, A9 en A2 zijn ook op enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond;
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat met blauwe zone of vergunning;
– Het dak is in 2020 geïsoleerd en de zijgevel en de vloer met vloerverwarming in 2023;
– Houten en hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de zolderramen – deze zijn van kunststof);
– Energielabel B;
– Het buitenschilderwerk is in maart 2022 volledig gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (bouwjaar 2015);
– Vloerverwarming in de woonkamer, hal en keuken (2016);
– De hele elektrische installatie (10 groepen en 3 aardlekschakelaars alsmede 3 fase) is in 2021 vernieuwd;
– Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein;
– Loze leiding van zolder naar meterkast ter voorbereiding op zonnepanelen alsmede voorbereiding elektrische laadpaal op de oprit.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
137 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
233 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, jacuzzi, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, jacuzzi, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, lease)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ouder-Amstel B 1884
Oppervlakte
233 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
773-B-1884

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
84 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media