Een woning in deze staat van onderhoud op deze plek, in deze mooie uitvoering, komt u zelden tegen!

Efficiënt, praktisch in onderhoud, luxe en bovendien zeer duurzaam (energielabel A) kenmerkt deze fraaie 8 KAMERWONING met 2 badkamers en een parkeerplek op eigen terrein.

Deze ruime woning ligt in de wijk Benningh en is zeer goed onderhouden en in 2020 flink onder handen genomen zoals een uitgebouwde 2e verdieping. De gehele woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen in een antraciet kleur met triple beglazing.
De woning is rustig gelegen in een woonwijk, aan een woonerf (autovrij). Het riante terras ligt op het zuiden aan het water gelegen.

Woonoppervlakte 207 m² exclusief 10 m² inpandige berging (overige inpandige ruimte conform NEN2580), perceeloppervlakte 189 m², bouwjaar 1997, renovatiejaar 2020, oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin met parkeren op eigen terrein met laadpunt tbv de elektrische auto, entree/hal heerlijk licht, ruim van opzet, beschikt over veel lichtinval en een luxe garderobe. De hal geeft toegang tot de moderne toiletruimte met zwevend closet en fontein. Het toilet is uitgevoerd met antraciet kleurige vloer tegels en witte wandtegels.

Tevens bevindt zich in de hal onder de trap een ruime voorraadkast voorzien van bergplanken. De deur voorzien van glas, naast de garderobe, geeft toegang naar een separaat kantoor. Het inpandige kantoor heeft een bureau over de gehele breedte van de kamer, biedt veel lichtinval en heeft door glas gescheiden zicht op de woonkamer.

Door middel van een gesloten deur betreedt u de inpandige berging. Deze voormalige garage is ruim, grotendeels geïsoleerd, voorzien van elektra, een elektrische overheaddeur en biedt ruimte voor fietsen en opslag. De vloer is onlangs in de betonverf gezet.

Een transparante deur geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen over de volle breedte met een split level naar het zitgedeelte. Het ene woongedeelte grenst aan de achterzijde en heeft een grote schuifpui. De woonkamer die met twee treden iets lager is gelegen, grenst eveneens aan de achterzijde van de woning met een grote raampartij van vloer tot aan plafond ruim 3,40 hoog. Beide woongedeeltes hebben fraai uitzicht op het terras/tuin en het water.

Via het woongedeelte betreedt u via de schuifpui het terras en de tuin. De zonnige ligging is op het zuiden en kent middels steiger contact met het sierwater.

De gehele begane grond (muv toilet) is voorzien van een moderne houten parketvloer.

De keuken in U-vorm ligt aan de voorzijde. De keuken heeft een zwart gemêleerd natuurstenen blad, keukenkastjes in witte kleurstelling met grote diepe lades en de nodige voorraadkasten en een caroussel-kast in de hoek. Er is een mogelijkheid om met 2 personen aan de keukenbar te zitten. Uiteraard mag u verwachten dat alle inbouwapparatuur aanwezig is zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en maar liefst 2 identieke combi magnetrons. Alle apparatuur is van het merk AEG. Er zit bovendien een 1,5 spoelbak in. De keuken kijkt uit over de voortuin.

Tuin:
De diepe voortuin ligt aan een woonerf met als grote voordeel dat het autovrij is. Aan het woonerf ligt nog een klein speelveldje (voor de allerjongste kinderen). De voortuin is uitgevoerd met grote antraciet kleurige tegels, heeft een mooi aangelegde plantenbak rondom een vaste bank. Het terras gelegen aan de achterzijde is ruim, voorzien van een houten vlonder, waarop thans een grote tuinbank staat. Door middel van een aantal treden bereikt u het water. Om het terras is een omheining van glas. Naast het terras bevindt zich de tuin. De tuin is uitgevoerd met kunstgras en een fraaie plantenbak en ligt eveneens aan het water.

Eerste verdieping: door middel van een trap voorzien van vloerbedekking betreedt u een ruime overloop, welke toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Een slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en is voorzien van airconditioning. De slaapkamer is ruim, heeft een groot raampartij aan de achterkant en een raam aan de zijkant. Aan de achterzijde bevindt zich ook nog (thans open) een ruime multifunctionele kamer (game-room) welke middels loopdeur toegang geeft tot het op het zuiden gelegen balkon.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad (bubbelbad) een thermostaatkraan, een ruime inloopdouche voorzien van glazen deuren, een badkamermeubel uitgevoerd in een hout-look met 2 wasbakken. Er hangt ook een handdoekradiator. De badkamer heeft antracietkleurige tegels op de vloer en witte wandtegels.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. Een slaapkamer is voorzien van een goed bemeten inloopkast; veel opbergruimte voor kleding. De andere slaapkamer is voorzien van een groot raam en is nu in gebruik als werkkamer. Het tweede separate toilet is voorzien van witte wandtegels en antraciet kleurige vloertegels. Alle kamers, de werkkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van een fraaie PVC vloer.

Via de trap, voorzien van vloerbedekking, bereikt u de overloop van de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is werkelijk fantastisch! Recent vergroot door een forse uitbouw waarbij ruimte is gecreëerd voor een tweede badkamer met douchehoek, derde toilet en een dubbel wastafelmeubel, een walk-in gedeelte en een grote slaapkamer. Deze masterbedroom heeft een hoog plafond en een grote raampartij. Verder valt direct de fraaie PVC-vloer alsmede de airconditioning op. De overloop biedt een grote door louvredeuren afgesloten ruimte voor opslag maar kan ook ingezet worden als werkruimte. De overloop voorzien van veel glas heeft een dubbele deur met daarachter alle technische voorzieningen: cv-installatie (Atag, 2013), omvormer van de zonnepanelen, wasmachine en droger opstelling en mechanische ventilatie box.

Duurzaamheid en modernisering:
In 2020 heeft de woning een flinke renovatie ondergaan waarbij alle gevelpanelen zijn vernieuwd en voorzien zijn van verbeterde isolatie. Grotendeels zijn alle kozijnen vervangen naar kunststof in de door deze buurt kenmerkende antraciete kleur met triple beglazing. Dit in combinatie met de in 2021 geplaatste zonnepanelen (19 stuks á 325 wp goed voor 6450 KWH in 2022) maakt het huis uitermate comfortabel tegen een schappelijk energietarief.

Bijzonderheden:
– zeer fraai gelegen woning met tuin op het zuiden grenzend aan sierwater;
– volledig uitgebouwd in 2020;
– platte daken en zinklijsten zijn onlangs vervangen en vernieuwd;
– inpandige berging;
– gelegen op eigen grond;
– 2 badkamers en 3 toiletten;
– C.v.-installatie uit 2013;
– airconditioning (2 stuks);
– kantoorruimten (meerdere) aan huis op begane grond en verdiepingen;
– terras en tuin gelegen aan het water;
– volledig geïsoleerd, renovatie jaar 2020, energielabel A;
– 2 kamers voorzien van airconditioning;
– 19 zonnepanelen goed voor 6450 Kwh in 2022.

Locatie:
De woning is gelegen in de ruim opgezette wijk Benning. De woning ligt nabij de oude dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel en heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen, het Arenagebied en middels (elektrische-)fiets via de prachtige stille kant van de Amstel naar Amsterdam. Recreatiegebieden als ”De Ouderkerkerplas” en ”De Ronde Hoep” zijn op fietsafstand bereikbaar. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving; 3 basisscholen zijn allemaal op fietsafstand.

Voorzieningen en openbaar vervoer:
De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop-/fietsafstand. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken of door middel van een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 (5 min lopen door de polder) brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena. Waarvandaan u verschillende treinen en metro’s kunt nemen. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen een 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke wegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, HMH en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand.