Aan het water gelegen zeer royale en goed onderhouden woning met garage. De woning is fraai ontworpen, met vanuit de woonruimte en de tuinkamer zicht op de tuin, terras en het water. De woning verkeert zowel binnen als buiten in goede staat. Aan de voorzijde is alle ruimte voor het parkeren van de auto(‘s) op eigen terrein, gelegen in een autoluwe en rustige straat.

Woonoppervlakte circa 145 m² exclusief 18 m² overige inpandige ruimte, te weten de inpandige garage conform NEN 2580, perceeloppervlakte 190 m², oplevering in overleg. Het zinken dak is onlangs vervangen.

Indeling
Begane grond:
entree via zeer ruime betegelde voortuin, binnenkomst via de hal, toiletruimte met fonteintje, meterkast en de trap naar de 1ste verdieping is netjes omkleed.
De woonkamer en de 60 cm lager gelegen tuinkamer zijn voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en glad gestuukte en geschilderde wanden. Middels een grote schuifpui is het op het zuiden gelegen terras bereikbaar, die in twee delen de gehele breedte van de woning bestrijkt. Verder is de woonkamer en tuinkamer beide voorzien van een elektrisch zonnescherm. In de woonkamer is een ruime trapkast en een open kast aanwezig. Middels een binnendeur is er toegang tot de inpandig gelegen garage welke is uitgevoerd met verwarming en met dubbele geïsoleerde deuren uit 2018.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4- pits gaskookplaat, afzuigkap naar buiten, losse koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en een 1,5 spoelbak.

Eerste verdieping:
Op de 1ste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers.
Overloop, masterbedroom aan de achterzijde, tweede ruime slaapkamer boven de garage gesitueerd.
De derde slaapkamer aan de voorzijde steekt iets uit de gevel (erker) waardoor de ramen aan de zijgevel aanwezig zijn.
Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Ruime badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanaf de overloop is de 2e verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
Logeer-, werk- of 4e slaapkamer met hoog plafond; op deze etage bevindt zich tevens de HR-combiketel (Remeha, 2013), mechanische ventilatie en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine/droger.
Op deze verdieping kan een ruime extra kamer worden gerealiseerd. Er zijn op de Purperreiger al meerdere dak opbouwen geplaatst.

Bijzonderheden:
– zeer fraai gelegen woning met tuin op het zuiden grenzend aan sierwater;
– diverse uitbouw mogelijkheden;
– platte daken en zinklijsten zijn onlangs vervangen en vernieuwd;
– inpandige garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
– gelegen op eigen grond;
– C.v.-installatie uit 2013;
– volledig geïsoleerd, energielabel B, goede mogelijkheden tot plaatsen zonnepanelen;
– 2 zonneschermen op de begane grond en rolluiken op de 1e en 2e verdieping allen op de zuidzijde aanwezig.

Locatie:
De woning is gelegen in de ruim opgezette wijk Benning. De woning ligt nabij de oude dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel en heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen, het Arenagebied en middels (elektrische-)fiets via de prachtige stille kant van de Amstel naar Amsterdam. Recreatiegebieden als ”De Ouderkerkerplas” en ”De Ronde Hoep” zijn op fietsafstand bereikbaar. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving; 3 basisscholen zijn allemaal op fietsafstand.

Voorzieningen en openbaar vervoer:
De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop-/fietsafstand. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken of door middel van een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 (5 min lopen door de polder) brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena. Waarvandaan u verschillende treinen en metro’s kunt nemen. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen een 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke wegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, HMH en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand.