Een woning in deze staat van onderhoud op deze plek, in deze mooie uitvoering, komt u zelden tegen!

Efficiënt, praktisch in onderhoud, luxe en bovendien zeer duurzaam (energielabel A) kenmerkt deze fraaie 7 KAMERWONING met 2 badkamers en een parkeerplek op eigen terrein.

Deze ruime woning ligt in de wijk Benningh en is zeer goed onderhouden. De woning is in 2020 flink onder handen genomen door onder andere een uitgebouwde 2e verdieping en vernieuwde keuken, gedeeltelijk kozijnen vervangen, dak vernieuwd.
De woning is rustig gelegen in een woonwijk in een autoluw gedeelte. Het riante terras ligt op het zuiden en is bovendien aan het water gelegen.

Woonoppervlakte 208 m² exclusief 10 m² inpandige berging, perceeloppervlakte 189 m², bouwjaar 1997, oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin met parkeren op eigen terrein, entree/hal heerlijk licht, ruim van opzet en beschikt over veel lichtinval. De hal geeft toegang tot de meterkast (zeer uitgebreid), de toiletruimte, toegang tot de verdieping en toegang tot de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt de aanwezige gietvloer op. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer is gelegen over de volle breedte met een split level naar het zitgedeelte. Het ene woongedeelte grenst aan de achterzijde en heeft een grote schuifpui die toegang geeft tot het terras. De woonkamer die met twee treden iets lager is gelegen, grenst eveneens aan de achterzijde van de woning. Dit gedeelte is voorzien van een grote raampartij van vloer tot aan plafond (ruim 3,43 meter hoog). De ruimte beschikt over een fraaie houthaard. Beide woongedeeltes hebben fraai uitzicht op het terras/tuin en het water.

Onder de trap bevindt zich een ruime voorraadkast voorzien van bergplanken; hier bevinden zich ook de verdelers van de vloerverwarming.
Door middel van een gesloten deur betreedt u de inpandige berging. Deze voormalige garage is ruim, geïsoleerd, voorzien van elektra en geïsoleerde dubbele deuren en biedt ruimte voor fietsen en opslag.

Via het woongedeelte betreedt u via de schuifpui het terras en de tuin. De zonnige ligging is op het zuiden en beschikt over een steiger naar het sierwater. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is nagenoeg geheel gerenoveerd (2020). De keuken heeft een fraai composiet blad, keukenkastjes met grote diepe lades en de nodige voorraadkasten. De keuken is uitgevoerd in een matte- en donkere kleurstelling Uiteraard mag u verwachten dat alle inbouwapparatuur aanwezig is zoals: gaskookplaat (voorbereiding inductie aanwezig), afzuigkap, vaatwasser, 2 ovens (combimagnetron en combistoom), Quooker en een wijnklimaatkast.

Tuin:
De diepe voortuin ligt aan een zeer rustige straat. De voortuin is fraai aangelegd. Het terras gelegen aan de achterzijde beslaat drie delen, betegeld zonneterras, ruim van opzet, een gedeelte met een houten vlonder en het steiger gedeelte aan het water. De fietsenberging in de voortuin gaat met de huidige eigenaar mee. Aan de voorzijde in de straat ligt een klein speelveld geschikt voor jonge kinderen.

Eerste verdieping: door middel van een trap betreedt u een ruime overloop, welke toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een ruime open kamer. Een slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning en is voorzien van een elektrisch screen tegen de zon. De slaapkamer is ruim, heeft een groot raampartij aan de achterkant en een raam aan de zijkant. Aan de achterzijde bevindt zich ook nog een ruime multifunctionele kamer (thans open).

De moderne badkamer bevindt zich in het midden en is uitgevoerd in 2018. De badkamer is voorzien van een fraai ligbad, een ruime inloopdouche voorzien van een glazen wand, een badkamermeubel voorzien van 2 wasbakken. het badkamermeubel is in hout uitgevoerd. Tevens is er een handdoekradiator. De badkamer heeft lichte tegels op de vloer en de wand is uitgevoerd in microcement.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. Een slaapkamer is voorzien van een goed bemeten inloopkast; veel opbergruimte voor kleding. De andere slaapkamer is voorzien van een groot raam. Er is een tweede toilet (separaat) op deze etage aanwezig. De 1e verdieping is in zijn geheel voorzien van een fraaie lamelparketvloer.

Via de trap, bereikt u de ruime overloop van de 2e verdieping waar desgewenst nog een kleine kamer aan de voorzijde gerealiseerd kan worden.

Deze verdieping is werkelijk fantastisch! Recent in 2020 vergroot door een forse uitbouw waarbij ruimte is gecreëerd voor een tweede badkamer met douchehoek, derde toilet en een wastafelmeubel, een walk-in-closet gedeelte en een grote slaapkamer. De Master Bedroom heeft een hoog plafond, een grote raampartij en beschikt over airconditioning. De overloop is voorzien van veel glas heeft een dubbele deur met daarachter alle technische voorzieningen: cv-installatie (Daalderop Cube, 2013), omvormer van de zonnepanelen, wasmachine- en droger opstelling en mechanische ventilatie (mechanische ventilatie box vernieuwd).

Duurzaamheid en modernisering:
In 2020 heeft de woning een flinke renovatie ondergaan waarbij alle gevelpanelen zijn vernieuwd en voorzien zijn van verbeterde isolatie (RC 4,5). Grotendeels HR++ beglazing (U-waarde 1.1). Dit in combinatie met de in 2021 geplaatste zonnepanelen (15 stuks á 320 wp goed voor 4300 KWH in 2023) maakt het huis uitermate comfortabel tegen een schappelijk energietarief.

Bijzonderheden:
– zeer fraai gelegen 7 KAMER woning met tuin op het zuiden grenzend aan sierwater;
– volledig uitgebouwd in 2020;
– platte daken zijn in 2020 vervangen en vernieuwd;
– inpandige berging;
– gelegen op eigen grond;
– 2 badkamers en 3 toiletten;
– C.V.-installatie uit 2013;
– vernieuwde keuken;
– uitstekende ligging;
– airconditioning op de tweede verdieping;
– terras en tuin gelegen aan sierwater;
– volledig goed geïsoleerd, vernieuwd energielabel A;
– 15 zonnepanelen goed voor 4300 KWH in 2023.