Op een heerlijk rustige locatie in de karakteristieke fraaie dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel ligt dit charmante en goed onderhouden jaren ’50 hoekhuis met garage en parkeerplaats op eigen terrein. De grote zonnige en verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten.

De naastgelegen aangebouwde stenen garage met zolderberging heeft een pannenkap en kan desgewenst geheel of gedeeltelijk bij de woning worden getrokken en kan samen met de woning aan de achterzijde nog worden uitgebouwd. Het plaatsen van dakkapellen aan de voor- en achterzijde is eveneens mogelijk.

Woonoppervlakte bedraagt 95m² conform NEN 2580, perceeloppervlakte circa 226 m², bouwjaar 1958, oplevering 1 juni 2022.

Indeling:
Via de ruim verzorgde voortuin (onlangs is opnieuw de voortuin verhoogd) toegang door middel van de voordeur naar de woning. Entree met gang en meterkast, berging onder de trap voorzien van een kleine kelderkast en toilet. De gang is voorzien van plavuizen. Via de gang toegangsdeur naar de ruime doorzon woonkamer. Wat gelijk opvalt is dat het zonlicht zowel aan de voorkant maar ook aan de zijkant ’s ochtends al naar binnen komt. Het zitgedeelte bevindt zich thans aan de voorzijde en het eetgedeelte bevindt zich aan de (achter) tuinzijde. De woonkamer had in het verleden een haard maar is nu niet meer als zodanig in gebruik. Aan de achterzijde treft u de grote (aluminium) schuifpui aan. Voor de schuifpui is de convector put. De dichte keuken kan betreden worden via woonkamer (deuropening) of via de hal door middel van een schuifdeur. De keuken is voorzien van veel kastruimte, zowel onder als boven en een oven met een 4 pits gaskookplaat en een boiler onder de gootsteen. De koel-vrieskast staat aan de andere zijde van de keuken.

Via de loopdeur in de keuken betreedt u de ruime en mooi aangelegde achtertuin. De achtertuin is zowel breed als ook diep. De ligging van de tuin is op het zuid oosten. Over de gehele breedte van de woning is een terras met stenen aangelegd. Vervolgens door middel van niveau verschil betreedt u het lager gelegen grasveld met fraai aangelegde borders erom heen. De coniferen heg biedt de scheiding tussen de buren. Opmerkelijk in de tuin is de hoge boom die veel privacy geeft. Via de tuin is de mogelijkheid om de garage te betreden. De garage heeft een raam aan de achterzijde, is voorzien van een vliering, elektra, centrale verwarming en twee deuren aan de voorzijde.

Tuin:
De voortuin is recentelijk verhoogd n.a.v. de straatverhoging en is verzorgd aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een groot terras alsmede een lager gelegen grasveld. Daaromheen veel borders met beplanting. De erfafscheiding is middels een coniferen haag. De grote boom in de achtertuin geeft veel privacy.
Via de achtertuin toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Door middel van de houten trap is er toegang naar de overloop. Aan de voorzijde ligt de badkamer welke uitgevoerd is in lichte tegels aan de wand en een mozaïek tegel op de vloer. De badkamer heeft een raam, douche en wastafel. De slaapkamers aan zowel de voorzijde als de achterzijde beschikken over diverse inbouwkasten. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft openslaande deuren. Deze deuren geven toegang tot een balkon (zuidoosten).
In totaal zijn er 3 slaapkamers op de 1e verdieping.

Tweede verdieping:
Via de trap betreedt u de ruime overloop waar de CV is opgesteld (Remeha, bouwjaar 2010) en hier treft u tevens de knieschotten aan. De deur geeft toegang tot de 4e kamer, in het verleden in gebruik als DOKA (donkere kamer tbv fotografie). De 4e slaapkamer behoeft nog de nodige afwerking.

De woning is in goede staat en er is in het verleden met zorg onderhoud gepleegd. Bovendien zijn er in de toekomst veel mogelijkheden om de woning uit te breiden. Te denken valt daarbij aan een uitbouw op de achterzijde (vergunning vrij), dakopbouw 2e verdieping of dakkappellen, opbouw op de garage of de garage betrekken bij de woonkamer (allen vergunning plichtig).

Bijzonderheden:
• Ideale, rustige en centrale ligging in Ouderkerk aan de Amstel;
• Gelegen op eigen grond;
• Garage inclusief vliering en eigen oprit;
• Ruime achtertuin met veel privacy en een gunstige ligging;
• Voortuin recent opnieuw bestraat nadat de bestrating van de openbare straat recentelijk is;
• Centrale verwarming en warm water middels Remeha Calenta CW 4, bwjr 2010 (jaarlijks onderhouden);
• Buitenzonwering aan de achterzijde;
• Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet bewoners clausule van toepassing.

Locatie:
De woning is in een rustige straat gelegen in een populaire wijk nabij de oude dorpskern. Op steenworp afstand goede verbindingen met het OV en het heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen, het Arenagebied en middels (elektrische-)fiets via de prachtige stille kant van de Amstel naar Amsterdam. Recreatiegebieden als ”De Ouderkerkerplas” en ”De Ronde Hoep” zijn op fietsafstand bereikbaar. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving; 3 basisscholen zijn allemaal op fietsafstand.

Voorzieningen en openbaar vervoer:
De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop-/fietsafstand. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken of door middel van een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 (5 min lopen door de polder) brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena. Waarvandaan u verschillende treinen en metro’s kunt nemen. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen een 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke wegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, HMH en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand.