Charmant gerenoveerd en verrassend ruim uitgebouwd woonhuis om de hoek van de Amstel.

Op een unieke locatie, om de hoek bij de Amstel, ligt dit charmante huis uit 1925. In 2012 is de woning volledig en hoogwaardig gerenoveerd en zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd. Hierdoor is een lichte en comfortabele gezinswoning gecreëerd, met een heerlijke tuin op het zuidwesten. De landelijke doch centrale ligging én de charme van het huis zorgen ervoor dat je hier direct wilt wonen.

– Woonoppervlakte 102 m²
– Perceeloppervlakte 177 m²
– Bouwjaar 1925, renovatiejaar 2012
– Oplevering in overleg

Prachtige omgeving
Oostermeerweg 13 bevindt zich op een unieke en landelijke locatie aan de rand van Amstelveen, met een vrij uitzicht op Buitenplaats Oostermeer en een uitgestrekt weiland met paarden. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, terwijl je toch dichtbij de stad woont. De Amstel ligt op loopafstand, net als diverse recreatiegebieden, maneges, een tennispark en populaire restaurants, ideaal voor wie houdt van een actieve en ontspannen leefstijl.

De populaire fietsroute Ronde Hoep en het Middelpolder natuurgebied liggen hier allebei om de hoek, perfect voor lange wandelingen of fietstochten in het groen.

Op korte afstand ligt het charmante Ouderkerk aan de Amstel, een sfeervol dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang en gezellige horeca aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend: de Zuidtangent (snelle busverbinding richting Arena, Schiphol en Haarlem) ligt in de buurt, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A10 of A2. Amstelveen, de Zuidas en Schiphol zijn allemaal snel bereikbaar.

Voor wie in Amsterdam werkt of graag de stad bezoekt, is de fietsroute langs de Amstel een dagelijkse traktatie. In slechts 20 minuten bereik je het centrum van Amsterdam, via een van de mooiste fietsroutes van de regio. Kortom, deze locatie biedt het beste van twee werelden: wonen in het groen, met de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde van het huis en komt direct uit in de gezellige woonkamer met een zitgedeelte rondom de houtgestookte open haard. Aan de voorzijde zijn sfeervolle witte houten shutters geplaatst. Een open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping.

Centraal in het huis bevindt zich een halletje met garderobe en toegang tot het separate toilet met fonteintje.

Aan de achterzijde ligt de luxe open keuken, uitgerust met een lichtgrijs composiet aanrechtblad en een eiland waar grenzend de eettafel bevindt. De keuken beschikt over hoogwaardige apparatuur van het merk Miele, waaronder een combi stoomoven, een Quooker, een vaatwasser en een heteluchtoven. De gehele achtergevel bestaat uit glas met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

De begane grond is voorzien van een houten vloer, inbouwspots, een lichtstraat en een convectorputverwarming.

Eerste verdieping
Via de open trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben speelse hoge plafonds en zichtbare houten balken, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van het huis. De dakkapel aan de voorzijde geeft extra ruimte.

De ruime badkamer ligt in het midden van de verdieping en is voorzien van een inloopdouche met rainshower, een meubel met dubbele wastafel, een ligbad en een elektrisch Velux-dakraam voor daglicht en ventilatie.

Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar buiten, waar de uitbouw is voorzien van loopglas voor fijn plekje in de zon. Ook hier zijn houten balken zichtbaar en zorgen witte shutters voor de rustige, landelijke sfeer.

Op de overloop zijn een separaat toilet en een aparte kast voor de wasmachine en droger aanwezig. Boven de overloop bevindt zich nog een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Een lichtkoker boven de trap zorgt voor natuurlijke lichtinval tot op de begane grond.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten en nodigt uit tot lange avonden buiten. Direct achter de woning ligt een hardhouten terras, perfect voor diners en borrels in de buitenlucht. Achterin de tuin vind je een royale berging (2,5 bij 4,5 meter), waar je al je spullen eenvoudig kwijt kunt. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1925, compleet gerenoveerd en uitgebouwd middels dwarskap in 2012
– 102 m² woonoppervlak op 177 m² eigen grond
– Energielabel C
– Luxe keuken met eiland Miele-apparatuur, incl. combi stoomoven, heteluchtoven & Quooker
– Badkamer met inloopdouche, ligbad en en een elektrisch bedienbaar Velux-dakraam
– Houtgestookte open haard
– Shutters in woonkamer en ouderslaapkamer
– Hardhouten terras & grote schuur in de achtertuin
– Lichtstraat in de uitbouw aan de achterzijde
– Vliering met vlizotrap voor de nodige bergruimte
– Energiezuinige HR CV-ketel (Nefit Proline, CW4, 2022)