Op een schitterende locatie met het mooiste zicht van de gehele Noorddammerlaan op natuurgebied de Amstelveense Poel gelegen 2-onder-1 kapwoning. Bovendien op een breed perceel met veel mogelijkheden het pand uit te breiden.

De achtertuin van de woning grenst direct aan het water en heeft een schitterend vrij uitzicht over de rietlanden en het water van de Amstelveense Poel. Gelegen aan de karakteristieke Noorddammerlaan met de Bovenkerkse Urbanuskerk als landmark. De Noorddammerlaan is recent flink autoluwer geworden door een afsluiting naar de Legmeerdijk toe. De ingang van het Amsterdamse bos ligt op loopafstand van de woning.

Bouwjaar circa 1922, woonoppervlakte 106 m² exclusief 20 m² overig inpandige ruimte (zolder) welke fors kan worden vergroot door uitbouwen aan de achterzijde (begane grond maar ook deels 1e verdieping) en zijkant van het woonhuis alsmede het bewoonbaar maken van de zolderetage. Perceeloppervlakte 268 m², oplevering kan spoedig, eigen grond.

Indeling.
Begane grond:
entree middels vestibule met meterkast, ruime gang voorzien van een trapkast, toilet met fontein en toegang tot de achtergelegen keuken alsmede de woonkamer en-suite. De woonkamer bestaat uit de voorkamer met fraaie erker met zicht op de laan. Aan de achterzijde, waar het eetgedeelte zich bevindt, is er een schitterend uitzicht over rietlanden en de Amstelveense Poel. De en-suite kent een fraaie marmeren schouw en vaste kasten voor opbergruimte. De achterkamer grenst aan een uitbouw welke voorheen als loggia functioneerde. De deuren van deze loggia zijn op zolder aanwezig. Middels een schuifpui is er toegang tot de achtergelegen tuin. De dichte keuken bevindt zich aan de achterijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. Bij de spoelbak kijkt men prachtig weg over het natuurgebied.

Tuin:
Er is een ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s aanwezig. De achtertuin, welke prachtig uitzicht geeft, is ruim en gelegen aan water en kijkt uit op het achtergelegen natuurgebied. De tuin heeft een mooie breedte en heeft een in 2000 gebouwde houten schuur met overheaddeur, circa 17 m² groot. Via de schuur is er een achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de ruime badkamer. De grootste 2 slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde en hebben beide een balkon en zijn voorzien van een ruime vaste kast. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Middels een loopdeur geeft de badkamer toegang tot het achtergelegen balkon.

Zolder:
middels eenvoudige trap is de thans onafgewerkte zolder bereikbaar. De zolder etage kent een klein dakraam en de c.v-installatie (Nefit Trendline, 2015) welke de woning voorziet van centrale verwarming en warm water. De zolder kan na renovatie flink worden uitgebreid middels dakkapellen en daarmee aan het woonoppervlakte worden toegevoegd.

Bijzonderheden:
– karakteristieke 2-onder-1 kapwoning op een ruim perceel met oprit op eigen terrein;
– authentieke kenmerken (en-suite, twee marmeren schouwen);
– unieke locatie in Bovenkerk, Amstelveen;
– schitterend uitzicht op de Amstelveense Poel;
– diverse uitbreidingsmogelijkheden;
– parkeren op eigen oprit;
– buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018;
– de woning heeft energielabel G en leent zich uitermate voor een totaal renovatie icm verduurzaming;
– niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.

Locatie:
De woning is gelegen aan de rand van het Amsterdamse bos direct grenzend aan De Amstelveense Poel. Binnen 2 loopminuten nabij de ingang van het Amsterdamse Bos. Zeer snel op de uitvalswegen zoals naar Schiphol, Amsterdam en overige (snel)wegen. Tevens zijn diverse winkels voor de alledaagse boodschappen in de directe omgeving dankzij winkelcentrum Westwijk en een grote Albert Heijn, Praxis en woonwinkels aan de nabijgelegen Maalderij. Sportvoorzieningen en scholen zijn allen op enkele fietsminuten bereikbaar. Kortom een toplocatie.