Bisdom Haarlem heeft medio augustus 2024 toestemming gegeven tot start verkoopprocedure van deze woning.
Op een schitterende locatie pal naast de karakteristieke door Pierre Cuypers ontworpen Urbanuskerk (Parel aan de poel) hoekwoning op een breed perceel met mogelijkheden het pand met name aan de zijkant uit te breiden. De woning dient gemoderniseerd te worden.
KIJKDAGEN
U heeft mogelijkheden om te bezichtigen aanstaande dinsdag 20 augustus tussen 16:00 en 17:00 uur alsmede dinsdag 27 augustus tussen 15:30 en 17:00 uur. Op voorhand kunt u uw gegevens aan ons kantoor doorgeven middels een contactaanvraag. U krijgt dan toegang tot move.nl waar u alle relevante gegevens over de woning en het proces kunt inzien en u toegang heeft tot het biedingsformulier en de biedings- en deelnemingsvoorwaarden. De deadline van de inschrijvingsprocedure sluit woensdag 4 september 2024 12:00 uur.
Een gedeelte van het achter perceel (122m²) wordt niet verkocht waardoor de hoekwoning een perceel kent van 294 m² groot. Zie daarvoor de perceeltekening welke als laatste foto en via move.nl is te raadplegen.
Bouwjaar circa 1890, woonoppervlakte 89 m². Perceeloppervlakte 294 m², oplevering kan spoedig, eigen grond, recht van overpad voor buurperceel nummer 120 door de tuin van toepassing.
Indeling.
Begane grond:
Entree uitsluitend via de achterzijde van het pand. Via deze toegang heeft ook het buurpand het recht van overpad.
Entree voorzien van meterkast, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer, keuken en middels trap tot de verdieping. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen aan de voor- en zijkant en komt met een vaste kast. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en kent een eenvoudig keukenblok.
Tuin:
Er is een ruime voor- en zijtuin aanwezig. De achtertuin is eveneens ruim en breed en loopt tot de achterzijde van de bijbehorende schuur. De tuin kent zoals beschreven een recht van overpad ten behoeve van nummer 120.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde. De badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel en een tweede toilet.
Zolder:
Middels trap is de overloop bereikbaar. De overloop heeft een c.v.-installatie (Nefit HR, CW4, 2009) welke de woning voorziet van centrale verwarming en warm water. Deze etage komt met 1 slaapkamer voorzien van 3 dakramen en een dakkapel. Achter de knieschotten is er voldoende bergruimte.
Bijzonderheden:
– unieke locatie in Bovenkerk, Amstelveen direct naast de Urbanuskerk en schuin tegenover Silversant;
– diverse uitbreidingsmogelijkheden met name aan de zijkant van het woonhuis (vergunningsplicht);
– het perceel wordt circa 294 m² groot, zie perceeltekening. De kadastrale afsplitsing dient nog plaats te vinden. De kosten met betrekking tot de kadastrale uitmeting komen voor rekening van koper.
– woning is lange tijd verhuurd geweest;
– huidige eigenaar heeft er zelf nooit gewoond;
– de woning heeft energielabel E;
– ‘as is where is’ clausule van toepassing;
– concept koopovereenkomst voorzien van alle van belang zijnde bepalingen reeds aanwezig, waaronder een anti-speculatiebeding van 10 jaar;
– bouwkundige keuring reeds aanwezig, de keurder zegt over de scheuren in de woning: de scheurvorming in de woning zijn hoogst waarschijnlijk het probleem van de kapconstructie, maar de fundering kan niet uitgesloten worden. Er is ook scheurvorming aanwezig welke vermoedelijk te maken met, of hebben als oorzaak de veranderingen en/of gebreken aan de fundering;
– gegadigden dienen eerst het deelnemingsformulier te ondertekenen en in te leveren bij de verkopende makelaar, Geijsel makelaardij via het mailadres info@geijselmakelaardij.nl;
– biedingen, acceptatie en levering geschiedt via project notaris Krans te Haarlem;
– gegadigde dient het biedingsformulier bij de projectnotaris Krans via notarissen@kransnotarissen.nl in te leveren, de deadline is gesteld op woensdag 4 september 2024 tot 12:00 uur;
– gunning onder voorbehoud toestemming Bisdom Haarlem.
Locatie:
Gelegen aan de karakteristieke Noorddammerlaan met de Bovenkerkse Urbanuskerk als landmark. De Noorddammerlaan is recent flink autoluwer geworden door een afsluiting naar de Legmeerdijk toe. De ingang van het Amsterdamse bos ligt op loopafstand van de woning. Zeer snel via de uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam en overige (snel)wegen. Tevens zijn diverse winkels voor de alledaagse boodschappen in de directe omgeving dankzij winkelcentrum Westwijk en een grote Albert Heijn, Praxis en woonwinkels aan de nabijgelegen Maalderij. Sportvoorzieningen en scholen zijn allen op enkele fietsminuten bereikbaar. Kortom een toplocatie.
