Gelegen in een rustige woonwijk nabij de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel 5 KAMER EENGEZINSWONING met diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Hoewel er door de jaren heen de nodige onderhoud met oog voor kwaliteit heeft plaatsgevonden dient de woning te worden gemoderniseerd.

Woonoppervlakte bedraagt 118m² conform NEN 2580, perceeloppervlakte circa 153 m², bouwjaar 1969, oplevering kan spoedig.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin toegang middels voordeur naar de woning. Entree met gang voorzien van garderobe en meterkast, toiletruimte en trapkast met ingebouwde vriezer. De doorzonwoonkamer is riant. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte is thans aan de achterzijde waar zich 2 tuindeuren bevinden. De open keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft diverse inbouwapparatuur. Zonwering is aanwezig.

Via de keukendeur of via de woonkamer bereikt men de zonnige achtertuin van ruim 11 meter diep gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is met veel groen aangelegd, maar biedt voldoende plaats voor een grote zithoek of buitentafel. De vrijstaande stenen berging bevindt zich achterin de tuin. De tuin is ook via een achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
Door middel van de trap is er toegang naar de overloop. In totaal zijn er 3 slaapkamers op de 1e verdieping. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim en is voorzien van een ruime vaste schuifdeurkast. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een kleinere kamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer voorzien van twee vaste inbouwkasten en een wastafel. Bovendien heeft deze kamer veel lichtinval. Alle kamers zijn voorzien van enkel glas in houten kozijnen (muv een vervangen raam). De badkamer is uitgevoerd met een douche, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Via de trap bereikt men de overloop van de zolder. De overloop kent voldoende ruimte voor de nodige opslag alsmede aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de droger. Ook is de CV-installatie (Intergas 2018, CW5) en het voorraadvat van de zonneboiler hier opgesteld. Op de overloop bevindt zich ook de toegangsdeur naar de 4e slaapkamer. Deze zeer ruim bemeten kamer heeft een kleine dakkapel geplaatst aan de achterzijde, een dakraam (oud) aan de voorzijde en beschikt tevens over een wastafel. Deze verdieping heeft opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
• Rustige ligging in een populaire woonwijk in Ouderkerk aan de Amstel;
• Gelegen op eigen grond;
• Vrijstaande stenen berging (8m²) in achtertuin;
• Grote voor- en achtertuin;
• Buitenzonwering aan de achterzijde;
• Ruime en diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Verwarming en warm water middels c.v-installatie (Intergas 2018, CW 5) en een zonneboiler;
• Voor- en 2 achterdeuren zijn recent vervangen, evenals enkele beglazing (HR++) in 2015;
• Alle kozijnen zijn van hout (muv de dakkapel op zolder) en dienen grotendeels vervangen te worden;
• Mogelijkheden van uitbreiding door uitbouw begane grond of door plaatsen van dakkapellen;
• Niet bewonersclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige straat in Ouderkerk aan de Amstel. Op loopafstand van de winkels van Sluisplein en de gezellige oude dorpskern maar ook op loopafstand van het OV en het heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen, het Arenagebied en middels (elektrische) fiets via de prachtige stille kant van de Amstel naar Amsterdam. Recreatiegebieden als ”De Ouderkerkerplas” en ”De Ronde Hoep” zijn op fietsafstand bereikbaar. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving; de 3 basisscholen zijn allemaal op loopafstand.