Zeldzaam goed verbouwde duurzame woning in één van de meeste geliefde straten van Ouderkerk aan de Amstel. Deze ruime eengezinswoning is in 2019 geheel en volledig gemoderniseerd en geïsoleerd. De woning kent een energielabel A en is voorzien van zonnepanelen. Hierdoor zijn de energiekosten zeer laag. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een ruime zolder en openslaande deuren naar een zonnige tuin. Alle drie de verdiepingen zijn voorzien van lichte eikenhouten vloeren. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een waterpartij waardoor men vanaf de eerste verdieping uitkijkt over natuur en de dorpskern. De dorpskern is op loopafstand en biedt een ruime keuze aan winkels, voorzieningen en horecagelegenheden.
Woonoppervlakte 138 m2 conform NEN 2580, perceeloppervlakte 136 m2, oplevering in overleg.
Indeling begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, meterkast, toegang tot de ruime en lichte z-vormige woonkamer met gashaard en semi open keuken. De woonkamer is voorzien van een lichte eikenhouten vloer. De moderne open keuken is uitgevoerd met een schiereiland met baropstelling. De keuken is voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, combi-oven, energiezuinige koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en spoelbak. Aangrenzend aan de keuken zijn openslaande deuren naar de zonnige, op het westen gelegen, achtertuin.
Eerste verdieping:
Ruime overloop bereikbaar middels vernieuwde trap alsmede een nieuwe trap naar de kapverdieping. Deze verdieping kent twee ruime slaapkamers en e?e?n kleinere. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over 4 vaste kasten. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. De fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, vloerverwarming en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
Voorzolder met twee bergkamers beide voorzien van dakramen. Eén van deze kamers is ingericht als wasruimte en in deze kamer bevindt zich ook de c.v.-installatie en mechanische ventilatie. De zeer ruime zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel en kent eveneens airconditioning. De zolderkamer zou eventueel ruimte bieden voor twee slaapkamers.
Tuin:
De woning kent een ruime voor- en achtertuin. De sfeervolle, groene achtertuin ligt op het westen en heeft een elektrisch zonnescherm, een ruime berging (8 m2) en een achterom. Door de extra brede deur in de schuur kan er gemakkelijk een motor worden gestald.
Bijzonderheden:
– Energielabel A
– In 2019 volledig gemoderniseerd en gei?soleerd;
– Luxe keuken en badkamer;
– Fraai stuukwerk alsmede eiken houten vloerdelen door de gehele woning;
– Volledige nieuwe beglazing (HR++) uit april 2019;
– Volledige vloerisolatie (RC 4,35) en dakisolatie (RC 6);
– Gevelisolatie, spouwisolatie;
– Vernieuwde ‘luie’ trappen met 14 treden;
– C.v.-installatie uit 2019 (Intergas, CW5) inclusief vernieuwde radiatoren en leidingwerk;
– Elektra gemoderniseerd;
– Zonnige achtertuin gelegen op westen;
– Vrij uitzicht aan de achterzijde;
– Woning beschikt over zonnepanelen (4 stuks a? 375 WP goed voor 1.196 KWH in 2022);
– Eigen grond;
– Gunstige ligging ten opzichte van oude dorpskern;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– Gashaard;
– Airconditioning (2 stuks);
– Mechanische ventilatie;
– Glasvezel.
Ligging:
In de Hogerlustlaan woont een goede mix van oudere gezinnen en gezinnen met jonge kinderen. In de wijk tegenover de Hogerlustlaan ligt de Amstelschool waar kinderen ook buiten schooltijd om, heerlijk kunnen klimmen en voetballen. Zowel de historische dorpskern met allerhande winkels als het Sluisplein met supermarkt Jumbo, een kapper, een bloemist, schoenmaker, cafetaria en een fietsenwinkel liggen op loopafstand. Ook op loopafstand van het OV (snelle busverbinding naar Bijlmer/Arenda en Amstelveen/Schiphol) en heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen, het Arenagebied en middels (elektrische) fiets via de prachtige stille kant van de Amstel naar Amsterdam. Recreatiegebieden als ”De Ouderkerkerplas” en ”De Ronde Hoep” zijn op fietsafstand bereikbaar.
