Parel aan de historische Amstel! Charmant, karakteristiek, goed onderhouden en toch ook praktisch pand op een geweldige plek.

Op één van de mooiste locaties VRIJSTAAND WOONHUIS met riante EIGEN STEIGER direct aan het huis. Een eigen boot direct voor de deur om af te varen naar Amsterdam, de pittoreske dorpskern en Amstelzijde met al haar restaurants, vanuit de steiger een verfrissende duik in het heerlijke water van de Amstel en vanuit huis zicht op pleziervaart, grotere schepen, roeiers, zwemmers, eenden, meerkoeten, waterhoenen, aalscholvers, etc.

Woonoppervlakte circa 183 m², perceeloppervlakte circa 171 m², bouwjaar 1923, oplevering kan spoedig zodat u deze zomer al kan genieten van deze unieke plek. De woningen zijn zo getransformeerd dat de charme is behouden en de woning uitermate gezellige verblijfruimtes kent. Daarbij is het pand altijd uitstekend onderhouden.

Indeling:
Via een ruime entree betreedt men de woning. De hal is voorzien van een granieten plavuizen vloer, moderne meterkast en diverse kast en garderobe mogelijkheden en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de toegang naar de woonkeuken met aansluitend de eetkamer. De eetkamer met open haard heeft vrij uitzicht aan de voorzijde over de weilanden, aan de achterzijde naar de Amstel en heeft openslaande deuren naar de tuin en terras. De vloer is afgewerkt met parket en de granieten vloer uit de hal loopt door in het keukengedeelte. De keuken is van het Italiaanse merk Tinello en is voorzien van een fraai natuurstenen aanrechtblad, veel opbergplekken en een 6-pits gasfornuis inclusief dubbele oven, luxe afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine en gootsteen met vermaler. Grenzend aan de woonkeuken is een praktische bijkeuken en tevens de verbinding naar het woongedeelte. De bijkeuken is voorzien van opberggelegenheid en voldoende ruimte voor eventueel een vrieskast. In de tussenhal bevindt zich verder nog een moderne toilet-/bidetruimte met fonteintje. Closet/bidet betreft een Geberit AquaClean Sela (2021). De woonkamer is riant en eveneens voorzien van een fraaie houten vloer, fantastisch op maat gebouwde bibliotheekkast, open haard en openslaande deuren naar de tuin.

Tuin:
De tuin is over de volle breedte van het perceel (circa 21 meter) en is gelegen op het zonnige Westen. De hardhouten steiger is gerealiseerd in 2020 met hekwerken en heeft de mogelijkheid voor de aanleg van 2 boten inclusief vlonder en trap naar het water. In de tuin bevinden zich fraaie bomen, een vijg, een roos, klimop hortensia’s welke worden beregend middels irrigatie. Zowel voor als achter is er een buitenkraan aanwezig. Ook is de achtertuin voorzien van diverse buitenverlichting.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop vindt u aan de linkerzijde de ouderslaapkamer met riante inloopkast en aansluitend de luxe badkamer met hoekligbad, douche, 2 wastafels, toilet en een sauna. Grenzend aan de badkamer is de ruimte ten behoeve van de aansluitingen wasmachine en droger en hier bevindt zich de C.V.-opstelling (Nefit). Aan de rechterzijde van de overloop bevinden zich 2 heerlijke slaapkamers en een fraaie 2e badkamer met douchehoek, dubbele wastafel en een toilet. Deze verdieping kenmerkt zich met twee grote dakkapellen aan de voorzijde welke uitzicht geeft over de weilanden waar zomers Blonde d’Aquitaine koeien en kalveren grazen. De verdieping is hoogwaardig afgewerkt onder andere met een eikenhouten vloer. De overloop is voorzien van inbouwkasten.

Bijzonderheden:
• Unieke woning op een unieke locatie;
• Gelegen op eigen grond;
• Voorheen 2 woningen welke onder architectuur zijn samengevoegd;
• De woning kenmerkt zich door diverse fraaie en originele bouwdetails;
• Hoog afwerkingsniveau;
• Zeer ruime woonkamer alsmede ruime eetkamer beide voorzien van een houthaard;
• Zowel woonkamer als eetkamer kenmerken zicht door een charmante erker en veel glas gericht op terras en
Amstel;
• Twee badkamers en een sauna;
• Twee openhaarden;
• Twee bergingen behorende bij de woning, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde;
• Volledig geïsoleerd met grotendeels dubbele beglazing (veelal HR++) in hardhouten kozijnen, vloerisolatie
met deels vloerverwarming en dakisolatie;
• C.v.-installatie uit 2015 ten behoeve van het warme water en de radiatoren/vloerverwarming;
• Energielabel D;
• De woning is deels voorzien van vloerverwarming en deels voorzien van design radiatoren;
• Fraaie binnendeuren zogenaamde paneeldeuren met fraai beslag;
• Veel ramen zijn voorzien van horren en op de begane grond aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van
Shutters;
• De hardhouten steiger is gerealiseerd in 2020
• Openbare parkeergelegenheid (gratis) op straat direct voor de deur voor meerdere auto’s.

Locatie:
De woning is gelegen aan de stille en autoluwe zijde van de Amstel en ligt in een flauwe bocht hetgeen de vergezichten weids maakt. Deze historische rivier de Amstel verbindt Amsterdam met de rest van Nederland en is door haar populariteit uitgegroeid tot een begrip. Er komt veel recreatievaart langs, enig beroepsvaart en er zijn dikwijls roeiwedstrijden. De woning ligt nabij de oude dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel en heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen, het Arenagebied en middels (elektrische-)fiets via de prachtige stille kant van de Amstel naar Amsterdam.
Recreatiegebieden als ”De Ouderkerkerplas” en ”De Ronde Hoep” zijn op fietsafstand en laatstgenoemde ook per boot bereikbaar. Een rondje hoep per boot, maar ook een rondje Bullewijk, Holendrecht, Gein, Weespertrekvaart, Amstel is werkelijk genieten.

Voorzieningen en openbaar vervoer:
De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop-/fietsafstand. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken of door middel van een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 (5 min lopen door de polder) brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena. Waarvandaan u verschillende treinen en metro’s kunt nemen. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen een 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke wegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, HMH en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand.