Een unieke locatie direct aan de Amstel!

Bijzonder goed onderhouden karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met tuin/terras gelegen op zuidwesten met aanlegsteiger direct aan de Amstel. Vanuit huis direct de mogelijkheid tot afmeren van de eigen boot of voor een verfrissende duik in de Amstel. Aan de andere zijde kent het huis vrij uitzicht over de weilanden. Deze spectaculaire ligging ligt op loopafstand van de horecastrip aan de Amstelzijde en de gezellige oude dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel met allerhande voorzieningen. Gelegen aan het rustige gedeelte van de Amstel tussen Ouderkerk en Amsterdam met uitstekende uitvalswegen alsmede openbaar vervoer.

Woonoppervlakte circa 100 m² exclusief 8 m² veranda conform NEN 2580, perceeloppervlakte 85 m² exclusief 23 m² steiger/terras in de Amstel, bouwjaar 1924, oplevering in overleg.

Indeling:
Begane grond:
Portiek, entree/hal met tegelvloer, meterkast met voldoende groepen, garderobe mogelijkheden, grote toiletruimte met wandcloset en fontein.

Woonkamer:
De woning heeft een ruime prettig lichte woonkamer door het hoge plafond, de vele ramen, de erker met openslaande deuren . De woonkamer is voorzien van een houthaard in fraaie schouw (Paul Spronk) en een marantihouten parketvloer. De gehele begane grond betreft een geïsoleerde betonvloer en is voorzien van vloerverwarming. Er is tevens airconditioning aanwezig.

Woonkeuken:
Eveneens een heerlijk lichte ruimte voorzien van openslaande deuren met daardoor prachtig uitzicht op de Amstel en toegang gevend tot het terras met aanlegsteiger. De ruime woonkeuken heeft een schiereiland en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur te weten oven, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatswasmachine, quooker en afzuigscherm.

Verdieping:
Middels een ruime trap bereikt men de overloop die voorzien is van een schuifkastenwand en een opbergkast. Op de verdieping zijn drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer komt met een vaste kastenwand aan de achterwand, met een dakkapel aan de voorzijde en een Frans balkon aan de Amstelzijde. Deze kamer geeft ook toegang tot de vliering middels een vlizotrap. De tweede kamer kent een grote dakkapel en eveneens fraai uitzicht op de Amstel. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde eveneens voorzien van een dakkapel. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming een ligbad, een separate douche, een tweede toilet (wandcloset) en vast wastafelmeubel. In deze ruimte bevinden zich tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de droger.
De c.v.-installatie bevindt zich op de vliering en betreft een Remeha Avanta uit 2007.

Terras aan de Amstel:
Het terras met aanlegsteiger (over de volle breedte van de woning en berging) ligt op het zuidwesten. Het terras kent een veranda van circa 8 m² met lichtkoepel waar men heerlijk kan vertoeven tot de laatste uren van de dag. Aangebouwd naast het huis bevindt zich een houten berging met toegang door middel van zowel een deur aan de tuinzijde als aan de straatzijde.
Het hardhouten terras ligt deels op terrein van de Amstel waardoor naast het eigendomsperceel van 85 m² ook nog circa 23 m² extra terras in gebruik is. Aan dit terras cq. steiger is de mogelijkheid tot afmeren van een eigen boot.

Bijzonderheden:
-een heerlijk karakteristiek woonhuis op werkelijk een top locatie
-eigen grond aan de Amstel
-ligplaats voor de deur aan de Amstel
-door de gehele woning fraaie vloer- trap en wandafwerking
-de gehele buitenzijde is in september 2021 geschilderd
-de woonkamer is uitgerust met airconditioning

Locatie:
De woning ligt nabij de vernieuwde Amstelbrug die deze zomer in gebruik genomen is. De brug kent een aparte afslag naar Hoger Einde Noord, de schilderachtige straat die de stille zijde van de Amstel betreft.
Deze historische rivier de Amstel verbindt Amsterdam (Zuidas zeer nabij) met de rest van Nederland en is door haar populariteit uitgegroeid tot een begrip. Er komt veel recreatievaart langs, enig beroepsvaart en er zijn dikwijls roeiwedstrijden.

Voorzieningen en openbaar vervoer:
Aan de overzijde van de Amstel ligt de Amsteldijk Noord en de gezellige Amstelzijde waar de restaurants met prachtige terrassen aan de Amstel liggen (Loetje, Ron Gastrobar, Heisa, Paardenburg en restaurant Saam).
De overige gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop-/fietsafstand. De woning ligt nabij de oude dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel en heeft uitstekende verbindingen naar de snelwegen A2 en A9, het stadshart van Amstelveen, het Arenagebied en middels (elektrische-)fiets via de prachtige stille kant van de Amstel naar Amsterdam. Recreatiegebieden als ”De Ouderkerkerplas” en ”De Ronde Hoep” zijn op fietsafstand en laatstgenoemden zijn ook per boot bereikbaar. Een rondje hoep per boot, maar ook een rondje Bullewijk, Holendrecht, Gein, Weespertrekvaart, Amstel is werkelijk genieten. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken of door middel van een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 (5 min lopen door de polder) brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena. Waarvandaan u verschillende treinen en metro’s kunt nemen. Met buslijn 171 (Bijlmer Arena – Aalsmeer v.v.) stopt 2x per uur op 1 min lopen (halte Ouderkerk West) en kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen een 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke wegen (A2, A10/Ringweg en A9/A1) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, HMH en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand.