Extra brede dubbele bovenwoning met ondergelegen twee verhuurde bedrijfsruimtes.

Bovenwoning vrij van huur en gebruik: 101 m² woonoppervlakte uit te breiden door plaatsen van dakkapellen op de kapverdieping.
Bedrijfsruimte 6A verhuurd: 117 m² verhuurbaar vloeroppervlakte inclusief kelder
Bedrijfsruimte 6B verhuurd: 39 m² verhuurbaar vloeroppervlakte

Indeling:
Winkel-/bedrijfsruimte 6A:
Aan de linkerzijde van de begane grond en kelder een winkel welke thans verhuurd en in gebruik is als kledingreparatie winkel. Entree, ontvangstbalie, open ruimte met deuren naar achter gelegen tuin, hal met pantry, toilet met fonteintje, trap naar ondergelegen kelder van 73 m² welke bestaat uit een hal met twee kamers en een berging.

Bedrijfsruimte 6B:
Aan de rechterzijde van de begane grond bevindt zich een kapperszaak van 39 m² groot. De ruimte bestaat uit 1 ruimte met achterin een kleine ruimte toegang gevend tot een toiletruimte met fonteintje en een kleine pantry.

Bovenwoning:
De bovenwoning van circa 101 m² bestaat uit de eerste en kapverdieping en heeft een zelfstandige entree vanaf de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u de woonkamer, dichte keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, toilet en een riant dakterras op de achter uitbouw van de begane grond. Op de kapverdieping zijn nog 2 slaapkamers en de cv ruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
• 2 bedrijfsruimtes verhuurd voor tezamen € 23.640,- per jaar en een bovenwoning vrij van huur en gebruik;
• Mogelijkheid tot splitsing van bedrijfs-/winkelruimtes en bovenwoning;
• Bestemmingsplan Centrum hetgeen meerdere functies kenmerkt, geen beschermd dorpsgezicht;
• Aan/uitbouw mogelijkheden bedrijfs-/winkelruimte op de begane grond;
• Plaatsing dakkapel en zonnepanelen mogelijk op de kapverdieping;
• De winkelruimtes en de bovenwoning zijn keurig onderhouden;
• De winkelruimtes delen een cv installatie (2021). De bovenwoning heeft een eigen c.v. installatie (Intergas, 2014);
• Er is spouwmuurisolatie in 2021 toegepast;
• Energielabel woning C, bedrijfsruimtes A en G.

Ligging:
Goede locatie in het centrum van Ouderkerk aan de Amstel nabij de oude dorpskern. Voldoende parkeergelegenheid voor het pand en in de directe omgeving, blauwe zone. Om de hoek van de Gijsbrecht van Aemstelstraat ligt de Dorpsstraat met vele centrumvoorzieningen zoals winkels, kantoorpanden en cafés. De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop-/fietsafstand. Ook zijn de basisscholen Hekman, Kofschip en de Amstelschool op fiets- en loopafstand. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken of door middel van een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 (5 min lopen door de polder) brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena. Waarvandaan u verschillende treinen en metro’s kunt nemen. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen een 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke wegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, Afas Live en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand.