Op een unieke locatie aan de Amstel midden in het karakteristieke dorpje “Nes aan de Amstel” op maar liefst 428 m² eigen grond gelegen zeer karakteristiek gebouwd WOONHUIS met schitterend uitzicht aan de voorzijde over de Amstel en Polder ‘De Ronde Hoep’.

Woonoppervlakte ca. 122 m² exclusief zolder en kelder (49 m² overige inpandige ruimte) en exclusief 27 m² externe bergruimte, Bouwjaar 1949, oplevering in overleg, vrije vestiging.

Indeling:
Ruime voortuin, entree woonhuis middels portiek en vestibule, ruime hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer met erker aan de Amstelzijde met schitterend uitzicht, een riante serre aan de achterzijde, toegang tot open keuken welke middels deur toegang geeft tot ondergelegen kelder en tot de achtertuin. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok, kooktoestel met oven en een afzuigkap. Vanuit de hal is tevens een slaap-/werkkamer te bereiken welke zich aan de voorzijde van het woonhuis bevindt. De kamer is multifunctioneel in te zetten en heeft een wastafel.

Kelder:
De onder de woonkamer en keuken gelegen kelder bestaat uit 2 ruimtes, 1 voorzien van ramen en de c.v.-opstelling tbv de radiatoren en het warmwater voorziening van het huis, de grotere ruimte kent een radiator, ramen en een deur naar de aangrenzende achtertuin.

Tuin:
Middels de keuken maar ook via de kelder wordt de zonnige op het westen gelegen achtertuin bereikt. In de achtertuin is een dubbele garage (niet onderheid) aanwezig welke beide voorzien is van een handmatige overheaddeur. De tuin is achterin maar liefst 17 meter breed en kent een riante oprit voor meerdere auto’s. Ook de voortuin is groot, waarbij het voorste gedeelte niet in eigendom van de verkoper is maar van de gemeente.

1e verdieping: Men bereikt de overloop middels een riante trapopgang, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van wastafel, een ruime douche-opstelling, een ligbad en een sanibroyeur. De drie slaapkamers hebben ieder een hoekraam vanuit de dakkapellen en 1 heeft een grote vaste kast. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een pittoresk uitzicht over de ronding van de rivier en polder ‘De Ronde Hoep’.

Zolder: middels vlizotrap bereikt men de vliering over de gehele diepte van het huis. Deze ruimte kan worden toegevoegd als woonruimte wanneer deze wordt geïsoleerd, dakramen worden geplaats en boven de bestaande trap een vaste trap naar de zolder wordt gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– doordat de woning ramen rondom heeft zijn er vele zichtlijnen aanwezig over Amstel, het dorp en de polder.
– zeer efficiënt perceel van 428 m² met ruime oprit voor meerdere auto’s
– mogelijkheid tot het realiseren van een privé steiger voor een boot in de Amstel
– goed gebouwde serre met volop glas rondom
– de woning heeft diverse oorspronkelijke details zoals glas-in-lood
– diverse nieuwbouw of verbouwmogelijkheden
– volgens het bestemmingsplan is er sprake van een ruim bouwvlak van circa 100 m² en met een nokhoogte van 9 meter en goothoogte van 6 meter zijn er vele mogelijkheden tot nieuwbouw en of verbouw

Locatie:
De woning bevindt zich in het landelijk gelegen dorp Nes aan de Amstel tussen Uithoorn en Ouderkerk aan de Amstel en valt onder de gemeente Amstelveen. Nes is omgeven door de weilanden van de Bovenkerkerpolder. Aan de overkant van de Amstel ligt de Ronde Hoep en het natuurgebied Botshol. De Ronde Hoep is een van de grootste open en onbebouwde gebieden in de Randstad.

Gezichtsbepalend is de Sint Urbanuskerk ontworpen door de beroemde architect Pierre Cuypers. In het dorp is een kleinschalige goede basisschool met daarin gevestigd een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang voor kinderen van 0 tot 13 jaar. Er rijdt een bus naar Amstelveen en Uithoorn.

Amstelveen en Uithoorn zijn met de auto binnen 10 minuten bereikbaar en Amsterdam in 20 minuten. Het is centraal gelegen met de A9, N201 en A2 op 10 minuten rijafstand. Nes aan de Amstel is een uitstekende plek om rust, ruimte en natuurschoon te ervaren en ligt toch dicht bij Amstelveen en Amsterdam. Het is een ideaal vertrekpunt voor een mooie fietsroute.