Prachtig landelijk gelegen villa aan de rivier de ‘Amstel’ met maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers, een gezellige leef-keuken en een studio voorzien van alle gemakken naast de woning. Bovendien een privé aanlegsteiger aan de Amstel en aan de achterzijde vrij uitzicht. Kortom, het ultieme vakantiegevoel 365 dagen per jaar.
Ervaar het ultieme landelijke wonen in deze bijzondere villa aan de rand van het pittoreske dorp Nes aan de Amstel. Met aan de voorzijde een panoramisch uitzicht over de Amstel en aan de achterzijde vrij zicht op de uitgestrekte Bovenkerkerpolder, biedt deze woning een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De villa combineert een ruime opzet met een speelse indeling, moderne voorzieningen en een luxueuze afwerking. Bovendien bent u binnen 15 minuten rijden in het bruisende hart van Amsterdam of Amstelveen.
De woning beschikt over een studio die ideaal is voor dubbele bewoning of praktijkruimte, kantoor aan huis. De studio beschikt over een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, een keuken van alle gemakken voorzien.
De villa kent een tuin rondom, parkeergelegenheid voor twee auto’s (1 autolaadpaal) en een eigen aanlegsteiger voor een boot. Het huis is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en biedt een unieke kans om royaal te wonen in een rustige, maar goed bereikbare omgeving.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal vindt u een meterkast, een modern toilet met een hangend closet en fontein, en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over grote ramen die een prachtig uitzicht op de Amstel bieden. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken uit 2021, voorzien van een luxe kookeiland en hoogwaardige apparatuur, zoals een 5-pits fornuis van Smeg, een Quooker, een vaatwasser, een combi-oven, een Amerikaanse koelkast met vriezer, een wijnklimaatkast en een afzuigkap. Een sfeervolle gashaard geeft extra warmte en sfeer aan de ruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met ingebouwde kasten en aansluitingen voor de wasmachine.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, geschikt voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met een eigen badkamer ensuite, voorzien van een inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Een tweede badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwspots, ligt naast de master bedroom. Daarnaast beschikt de verdieping over een handige inloopkast. Zowel de eerste verdieping als de tweede verdieping kent veel opbergmogelijkheden. Alles netjes weggewerkt achter kasten op maat of achter schotten.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, elk met een raamkozijn en een dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten en een prachtig uitzicht over de Bovenkerkerpolder, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde uitzicht biedt op de Amstel. De overloop is voorzien van praktische opbergruimte achter de knieschotten.
Studio
De studio, gelegen op de begane grond, heeft een eigen entree en is volledig zelfstandig ingericht. Vanuit de hal bereikt u een moderne keuken, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en Quooker. Daarnaast is er een badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte werkruimte met brede schuifpuien die een prachtig uitzicht bieden over de omliggende weilanden. Een trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruimte met twee dakkapellen voldoende plaats biedt voor een tweepersoonsbed. De studio wordt verwarmd middels vloerwarming
Tuin
De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om van de buitenruimte te genieten. De voortuin, gelegen op het zuiden, biedt een zonnige plek met uitzicht op de Amstel. In de achtertuin, met een groot terras en pergola, kunt u genieten van het vrije uitzicht over het watertje en de weilanden. Daarnaast is er een kleine schuur aanwezig en zijn er voorbereidingen getroffen voor een fietsenoverkapping.
Duurzaamheid
De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen met HR+++ en HR++ beglazing (2016). Verder is de woonkamer uitgerust met radiatoren met ondersteunende vloerverwarming en is er in 2017 een energiezuinige Nefit C.V.-ketel geplaatst. De studio heeft een eigen Intergas HRE C.V.-ketel (2021) en wordt verwarmd middels vloerverwarming (ook de keuken wordt hierdoor verwarmd). Dankzij deze duurzame maatregelen heeft de woning energielabel A.
Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 232 m²
– Perceeloppervlakte 425 m²
– Bouwjaar 1995
– Energielabel A
– Vijf ruime slaapkamers in het hoofdhuis
– Uitbouw aan achterzijde gerealiseerd (5 x 3,5 meter)
– Studio met eigen voorzieningen, zoals een keuken, badkamer en cv-ketel en vide met slaapgedeelte
– Master bedroom met een ensuite badkamer
– Privé aanlegsteiger aan de Amstel
– Parkeren op eigen terrein
Omgeving
Nes aan de Amstel is een charmant dorp met diverse voorzieningen, zoals een basisschool, naschoolse opvang, biologische boerderij, pluktuin en een restaurant. Voor uitgebreide voorzieningen zijn Amstelveen en Uithoorn binnen 10 minuten te bereiken. Hier vindt u winkels, sportclubs, scholen en horeca. Ook is er voor basisschoolkinderen een wekelijkse scouting en biedt Nes aan de Amstel ook activiteiten voor middelbare scholieren, bijvoorbeeld een chill-avond een keer in de twee weken.
De bushalte van lijn 149 ligt op slechts 2 minuten loopafstand en biedt verbindingen naar Amstelveen en Uithoorn. Met de auto zijn steden zoals Haarlem, Utrecht en Schiphol snel bereikbaar via de N201 en A9.
De Amstel
De rivier de Amstel is een prachtige omgeving voor ontspanning en recreatie. In de zomermaanden bruist het hier van de activiteit: van zwemmen, suppen en kanoën tot ontspannen boottochten en picknicken langs de oevers. Of je nu een verfrissende duik neemt, rustig over het water peddelt, of geniet van de charmante dorpjes en terrasjes langs de rivier, de Amstel is de ideale plek voor een dag vol natuur, ontspanning en plezier.
Geniet van het landelijke leven met de gemakken van de stad binnen handbereik!