Wonen met karakter én comfort? Deze charmante 2-onder-1-kapwoning combineert authentieke details met moderne luxe op een royaal perceel van 770 m².

Gelegen op een ruim perceel van 770 m² eigen grond, met een recht van overpad voor de buren, biedt deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning het beste van twee werelden: de charme van een jaren ’20/30-woning én het comfort van een moderne gezinswoning. Met drie slaapkamers, een ruime en lichte leefkeuken, luxe badkamer en een multifunctionele kas/schuur van circa 83 m² is dit een zeer compleet woonhuis. En dat op een fijne locatie nabij voorzieningen, scholen én uitvalswegen.

De woning is in 2021 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd, met behoud van authentieke details zoals het glas-in-loodraam en originele balken in de woonkamer. Dankzij de royale voor- en achtertuin, meerdere parkeerplekken op eigen terrein en de grote kas/schuur is dit een unieke plek met volop mogelijkheden.

Woonoppervlakte ca. 130 m², perceeloppervlakte 770 m², bouwjaar circa 1925, uitbouw 2011 en modernisering in 2021, oplevering in overleg.

Indeling:
Entree & hal
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. De hal is ruim opgezet, biedt toegang tot de woonkamer en is voorzien van de meterkast (inclusief glasvezel).

Woonkamer
De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft aan twee zijden grote raampartijen, waardoor deze ruimte heerlijk licht is. Aan de zijkant prijkt een authentiek glas-in-loodraam welke bijdraagt aan de warme sfeer. De ruimte is uitgerust met een moderne cinewall inclusief elektrische haard met verwarmingsfunctie.

Keuken en bijkeuken
Aan de achterzijde bevindt zich de royale keuken. Deze ruimte is licht, royaal van opzet en voorzien van dubbele openslaande deuren naar het achterterras. De keuken is strak afgewerkt in een U-vorm met barretje en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: elektrisch fornuis, afzuigkap, grote spoelbak met Quooker Cube kraan, combi-oven/magnetron, vaatwasser, een grote koelkast en een grote vriezer.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een inbouwkast voor de wasmachine en droger, de tweede meterkast en toegang tot de achtertuin. Hier is ook het toilet met fonteintje gesitueerd.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime inloopkast en de vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1 ligt aan de zijkant en heeft veel lichtinval.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel en een extra dakraam.
De master-bedroom aan de achterzijde heeft een walk-in-closet en een badkamer en-suite.

De royale badkamer is fraai betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator. De cv-installatie (Nefit Topline, 2011) is keurig weggewerkt in een kast.

Zolder
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop en is volledig geïsoleerd.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt dankzij begroeiing veel privacy. Deze ligt aan een weg, maar wordt gescheiden door een slootje, een groenstrook en een prachtig grote treurwilg.

De oprit wordt middels een recht van overpad gedeeld met de buren, maar er zijn vier eigen parkeerplaatsen op het erf aanwezig. Het recht van overpad loopt achterlangs tussen het achterterras van de kas/schuur.

Deze grote voormalige kas van circa 83 m² is momenteel in gebruik als schuur. De ruimte is voorzien van water- en elektra-aansluiting en biedt talloze gebruiksmogelijkheden: stalling, werkruimte, hobbyruimte of zelfs parkeren van een auto.

Bijzonderheden:
– Charmante 2-onder-1-kapwoning met originele details
– In 2021 grondig verbouwd en gemoderniseerd
– PVC vloer met vloerverwarming door het hele huis
– Moderne keuken, vernieuwd in 2021
– 12 zonnepanelen á 365 WP per stuk met micro-omvormers (2024: 3.700 KWH)
– Drie airco’s met verwarmfunctie
– Elektrische screens aanwezig
– Cinewall met elektrische verwarmhaard
– Drie slaapkamers en een luxe badkamer
– Grote kas/schuur van ca. 83 m² met water en elektra
– Gelegen op 770 m² eigen grond met een recht van overpad
– Glasvezel aanwezig
– Cv-ketel Nefit Topline (2011)
– Energielabel C
– Voortuin met veel privacy, vier parkeerplaatsen op eigen terrein
– Voorzien van een laadpaal voor elektrische auto
– Gunstig gelegen nabij uitvalswegen, natuur en voorzieningen

Locatie:
Deze woning is gelegen in Aalsmeer-Oost, direct aan de rand van Amstelveen. Het is een rustige en groene buurt, ideaal voor wie op zoek is naar een prettige woonomgeving met volop natuur binnen handbereik. Zowel het Amsterdamse Bos als de Westeinderplassen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, perfect voor een wandeling, picknick of watersportactiviteit.

Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 30 minuten staat u met de auto in het centrum van Amsterdam. Ook Schiphol, Amstelveen en de Zuidas liggen op korte afstand. Openbaar vervoer is goed geregeld: buslijn 171 richting Amstelveen en station Bijlmer ligt op slechts enkele minuten lopen.

In de directe omgeving vindt u alle dagelijkse voorzieningen die het leven comfortabel maken. Winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden zijn dichtbij.