In het hart van de geliefde Watergraafsmeer staat deze indrukwekkende, charmante en karaktervolle woning aan de Hogeweg 70 op eigen grond. Een geheel familiehuis (vier woonlagen) waarin de 19e-eeuwse bouwstijl naadloos samenkomt met hedendaags wooncomfort. Met royale leefruimtes, hoge plafonds, authentieke details en een zonnige achtertuin is dit een perfecte woning voor wie stijl, ruimte en comfort wil combineren.
– Woonoppervlakte 215 m²
– Perceeloppervlakte 135 m²
– Bouwjaar 1901
– Oplevering: eind januari 2026
Een heerlijk familiehuis gelegen aan de Hogeweg in het populaire Watergraafsmeer. Centraal gelegen in de wijk met verschillende speciaalzaken, supermarkten, koffietentjes, restaurants, vele goede (basis)scholen en Park Frankendael binnen handbereik.
Indeling
Entree & woonkamer (bel-etage)
Via de uiterst charmante vestibule en hal met toilet bereikt u de prachtige woonkamer en-suite. Deze karakteristieke ruimte met voor en achterkamer is voorzien van hoge plafonds met originele details. De voorkamer komt met een indrukwekkende raampartij met uitzicht op de straat en met een sfeervolle haard met bijbehorende schouw. De achterkamer met gezellige zithoek en ingebouwde kasten gaat over in een vide en heeft zicht op de lager gelegen achtertuin. Vanuit dit vertrek zijn de overige etages te bereiken.
De en-suite is nog in originele staat met aan beide zijden vaste kasten en kan volledig worden gesloten. De versieringen van het houtsnijwerk zijn indrukwekkend en passen goed bij de ornamenten in het plafond, de visgraatvloer, de vestibule en de trappartij.
Woonkeuken (souterrain)
Een verdieping lager bevindt zich de fantastische woonkeuken. De grote en moderne keuken komt met een groot kookeiland, een spoelopstelling aan de voorzijde en een kastenwand met daarachter een bijkeuken voor de nodige opslag. De keuken is volledig uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, stoomoven, hoge druk oven (gaat mee), twee spoelbakken, Quooker, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte. De wijnkoeler is ter overname.
Deze ruimte is een walhalla voor de kookliefhebber, direct grenzend aan de eettafel. Voldoende plek voor eters aan tafel en ook aan de bar van het kookeiland; ideaal voor lange avonden tafelen. De fraaie ingebouwde spots en de houtkachel maken de sfeer in deze ruimte compleet. Langs een wand is over de volledige hoogte een stijlvolle boekenkast ingebouwd.
Uitbouw
De moderne uitbouw beslaat zowel het souterrain als de begane grond en verbindt deze twee etages op een elegante wijze met elkaar. Het vele glas, voorzien van een zonnescreen, zorgt voor veel lichtinval op beide etages. Middels riante openslaande deuren verbindt de uitbouw het huis met de tuin.
Achtertuin
De diepe tuin is fraai aangelegd met een riant gazon met schommel, een buitenkeuken met ingebouwde barbecue (deze kan worden overgenomen), omgeven door beplanting in de borders en voorzien van handige elektrapunten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier heerlijk genieten van de zon. Aan de achterzijde kijkt u vrij weg op het rustige, groene karakter van de tuinen van de Watergraafsmeer. Ook de tuin straalt rust, charme en ontspanning.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is dankzij de erker uiterst charmant. De kamer beschikt over een royale inbouwkast, airco en extra bergruimte middels een inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met jetstreams, inloopdouche met dubbele regendouche, toilet, dubbele wastafel met riant meubel en een handdoekenradiator.
Tweede verdieping
De bovenste etage is zeer royaal en ideaal ingedeeld. Aan de voorzijde is in de dwarskap een lichte werkruimte gecreëerd. De ruimte kent verder een fraai ingebouwde kast met onder andere de cv-installatie en geeft het toegang tot een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en separaat toilet. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Dankzij de grote lichtstraat op de overloop is er extra daglicht.
Bijzonderheden
– Geheel woonhuis op eigen grond!
– Woonoppervlakte 215 m²
– Energielabel C
– Bouwjaar 1901
– Klassieke details uit de 19e eeuw gecombineerd met moderne luxe
– Prachtig uitgebouwd aan de achterzijde
– Zonnige, diepe achtertuin op het zuidoosten
– Twee badkamers en drie toiletten
– Meerdere slaapkamers én werkruimtes
– Airconditioning in 3 slaapkamers
– Cv-installatie Remeha Calenta Ace40L 80-80 CW6CCS met eTwist (2023)
Locatie
Gelegen aan de Hogeweg in het (kind)vriendelijke en gezellige Watergraafsmeer, afgelopen jaren uitgegroeid tot een zeer populaire buurt. De buurt staat bekend om haar brede lanen, fraaie architectuur en het vele groen, waaronder parken en waterpartijen, ideaal voor wandelingen, hardlopen of fietsen. Vele gezellige restaurants en cafe’s, o.a. Restaurant De Kas, Elsa’s, Bar Restaurant 1900 op loopafstand.
Voor gezinnen is de locatie bijzonder aantrekkelijk vanwege de nabijheid van goed bereikbare basisscholen en middelbare scholen. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met diverse sportfaciliteiten in de buurt, van tennis- en voetbalclubs tot fitnesscentra en zwembaden.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor Schiphol, Amstel Business Park en andere belangrijke locaties snel bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer is goed georganiseerd, met diverse tram- en buslijnen in de buurt die directe verbindingen bieden naar het centrum van Amsterdam en omliggende wijken.
Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle, ruime woning op een toplocatie, waar rust, comfort en uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen.
