Welkom bij deze strak afgewerkte en instapklare 3-kamer maisonnette (bouwjaar 2021) aan de rustige Lindenhoevestraat in Amsterdam. Deze woning is verdeeld over twee verdiepingen, beschikt over twee ruime balkons met ligging op het zuidoosten en bevindt zich in een modern en goed onderhouden appartementencomplex met lift, gezamenlijk dakterras én een ruime berging in de onderbouw.

Met een uitstekend energielabel (A+++), hoogwaardige afwerking en veel lichtinval is dit een perfecte woning voor wie comfortabel-, duurzaam en stijlvol wil wonen in een rustige buurt dichtbij de stad met uitstekende OV-verbindingen om de hoek.

Indeling
Verdieping boven (woonverdieping)
Via de nette gezamenlijke entree en lift of trap bereik je de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in een luxe afgewerkte hal met garderobe, ruime en praktische inbouwkasten en de technische ruimte. Vanuit hier betreed je de lichte en open leefruimte, waar de moderne keuken en het woongedeelte samenkomen.

De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak – allemaal geïntegreerd in een strak en praktisch design met veel kastruimte. De keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en de gezellige zithoek. Dankzij twee schuifpuien staan de keuken en woonkamer in directe verbinding met het ruime balkon op het zuidoosten.

Indeling
Verdieping beneden (slaapverdieping)
Een vaste trap brengt je naar de derde verdieping/slaapverdieping waar zich tevens de badkamer en wasruimte bevinden. Hier geeft een centrale hal toegang tot alle vertrekken. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de Masterbedroom direct grenst aan een tweede balkon, ideaal voor een frisse start van de dag. Deze slaapkamer beschikt bovendien over een handige inbouwkast.
De tweede slaapkamer die in gebruik is als kinderkamer inclusief werkplek, kijkt groen weg door een gevelplantenbak waarvan de beplanting wordt onderhouden door de VvE.

Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet en een stijlvolle badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel (verwerkt in een fraai meubel), een ligbad, een aparte inloopdouche en een handdoekenradiator.

Duurzaamheid
De woning is volledig voorbereid op energiezuinig en toekomstbestendig wonen. Het appartement beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling en een CO2-gestuurde WTW-installatie voor optimale ventilatie en een gezond binnenklimaat. Op het platte dak van het complex is een daktuin gerealiseerd en liggen zonnepanelen, waarvan vier panelen exclusief zijn toegewezen aan dit appartement.

Dankzij deze voorzieningen en de uitstekende isolatie heeft de woning een energielabel A+++, wat zorgt voor een laag energieverbruik en comfortabel woonklimaat.

Erfpacht
De woning bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond. De eeuwigdurende erfpachtcanon bedraagt momenteel
€ 6.516,43 per jaar en is voor dit jaar volledig voldaan. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en kan in termijnen worden betaald. De canon is fiscaal aftrekbaar voor eigenaars-bewoners.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 82 m²
– Energielabel A+++
– Bouwjaar 2021
– Servicekosten €126,40,- per maand
– 2 ruime balkons gelegen op het zuidoosten
– Buitenzonwering aanwezig
– Royaal groen gemeenschappelijk dakterras
– Afsluitbare ruime berging (ca. 7 m²) in de onderbouw
– Goed onderhouden appartementencomplex met lift
– Moderne afwerking, direct te betrekken

Locatie
Het appartement bevindt zich in het gebied ‘Kop Weespertrekvaart’, op de grens van de wijken Amstelkwartier, De Omval en het opkomende Bajeskwartier. Deze locatie maakt deel uit van een moderne, kleinschalige stadsontwikkeling met een mix van luxe woningen, werkruimtes en een groene, waterrijke omgeving. De buurt kenmerkt zich door een eigentijdse architectuur, afwisselend laag- en hoogbouw, sfeervolle jachthavens en directe nabijheid van aantrekkelijke recreatiegebieden langs de Amstel en de Weespertrekvaart. Wij zijn in het bezit van artist impressies om een beeld te geven hoe de wijk eruit komt te zien na het gereed komen van de nieuwbouw in de omgeving.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse horecagelegenheden, zoals George Marina en Thuis aan de Amstel, evenals speelvoorzieningen en een basisschool, allemaal op loopafstand. Ook zal er naast het apartementencomplex een klein park worden aangelegd met veel groen. De Weesperzijde en het centrum van Amsterdam zijn in slechts enkele fietsminuten te bereiken.

Qua openbaar vervoer is de ligging ideaal: metrostation Spaklerweg ligt om de hoek en biedt directe verbindingen met Station Amsterdam Amstel, Station Zuid en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn ook de Zuidas, Schiphol en de uitvalswegen rondom Amsterdam eenvoudig en snel bereikbaar.